其中一线城市的投资占比历史性突破了四成

2021-01-05 11:41

从成交来看,一线城市11月单月成交65宗地块,土地出让金高达1061.8299亿元,再创历史纪录。与此同时,成交楼面价也创了年内新高,达到了12715元,环比上涨23.7%。11月也是一线城市首次出现单月成交额破千亿元的月份。如北京11月单月土地成交额高达561.1189亿元创历史纪录。

随着地王频现,近年来的地王项目今年陆续上市,豪宅市场火爆,如北京10万元/平方米以上顶豪成交接近去年10倍,2015年被业内称为“豪宅元年”,特别是一线城市北上广的“豪宅元年”。

另据中国指数研究院数据显示,截止到11月,全国已竣工待售的面积约为6.96亿平方米,在建未售面积约为48亿平方米,待开工面积为8.5亿平方米(以2.4的容积率计算),全国整体库存约为63亿平方米,按照过去3年平均销售速度来计算,需要5年时间消化。

与往年楼市旺季金九银十不同,北京楼市9月、10月销售平淡,供需双向疲软;同时,与一二线城市房价回暖、上涨的趋势相反,三四线城市房价因库存积压严重。

分析人士认为,随着户籍政策、信贷政策等利好对楼市的积极影响逐渐释放,主要城市房地产市场依然会有所升温,但大量三四线城市出现产业空心化,楼市供过于求,房价下滑,楼市两级分化或进一步加剧。

事实上楼市在供需疲软的同时,城市房价两极分化态势加剧。国家统计局11月中下旬发布数据,10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落0.2个百分点,环比最高涨幅为2.1%,最低为下降1%;其中一二线城市房价环比涨幅回落,三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降。

以北京为例,从历年十一成交情况来看,基本处于逐渐减少的趋势,今年十一期间成交尚不足2008年的1/10。业内人士分析,与2008年楼市的黄金时代相比,目前楼市已进入白银时代,供需都较为疲软。

据一线城市土地储备中心的资料统计,今年11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价总计高达765.6亿元,创下了历史最高纪录。

资料显示,近年来20个标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元,其中一线城市的投资占比历史性突破了四成,达到44%。与此形成鲜明对比的是,三四线城市楼市面临着高库存、弱需求的双重挤压。

中指院预计2016年全国房地产行业的主要任务仍然为去库存,城市分化将持续加重,一线城市住宅价格仍将持续上涨,而三四线城市将面临下跌预期。

据统计,9月、10月、11月主要一线城市地王频现。以北京为例,2015年地王频出,土地供应成交火热,楼面价突破7.5万元/平方米,土地成交金额超2000亿元创近年新高。

截至目前,北京单价10万元以上的顶豪预计全年将达到250套,而去年全年成交仅为24套。北京单价6万元、10万元,总价1000万元以上的豪宅,成交全都创新纪录。截至今年11月,上海单价超10万元的顶豪已成交490套,已超过过去3年的年度成交之和。

业内人士分析,2015“豪宅元年”,10万时代已成定局,今年不仅是豪宅发力之年,更是豪宅常态化的转折之年,地王频出豪宅涌现是一个拐点,豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和房开商前瞻等多方因素促成。

近日中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,其中“化解房地产库存”再度成为全国楼市的关键词。

11月份以来,中央多次提出楼市去库存。据相关数据,截至11月末,全国商品房待售面积6.9637亿平方米,比10月末增加1004万平方米,处于历史高位。

中指院报告显示,今年以来(截止到11月)一线城市楼市迅速回暖,供需两旺,新房价格累计上涨15.1%,而二三线城市累计下跌,跌幅在1%左右,三四线城市仍面临去库存压力。